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              關于房地產市場泡沫

              點擊量:12187 來源:廣西信達友邦會計師事務所有限責任公司 作者:系統 發布時間:2009-5-8 17:26:30
               

              關于房地產市場泡沫

               

              錯誤觀念:

              房地產市場的趨勢是:“一方面是貸款方不斷提升的貸款意愿,另一方面是不斷攀升的房地產價格。這其中存在的誤解是房地產的價格在某種程度上是獨立于貸款意愿的。這促使銀行在房地產價格不斷上揚以及抵押貸款違約率減少的情況下,放松了對貸款程序的管制,這會產生房地產價格泡沫。

              從2005年開始(每次泡沫形成前都一樣),人們幾乎一致認為房子的價格每年都會上漲,這點你相信,我相信,我們的朋友相信,媒體相信,貸款人相信。所以就會有了這種感覺,既然每個人都渴望擁有自己的家,如果明年買房子要花更多錢的話,還不如今年買呢。貸款人并不擔心借款人的收入是否可以還款,因為他們認為房子來年會值更高的價錢,所以,即使借款人不能還款的話,他們也可以接管房子把它賣掉賺上一筆,這種普遍信仰(只是一種希望而不是事實)造成了房地產泡沫。當貸款利率上升,通常認為≥8%時,資金成本讓貸款人無法承受而拋售,房價開始下跌,恐慌和觀望同時出現,市場出現崩潰。

               

               
               
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